A VENDRE : Immeuble indépendant en R+1 avec son sous-sol aménagé, d'une surface totale d'environ 730 m² dont 474,8 m² LOI CARREZ. Le RDC est climatisé et avec le R+1 rénovés, avec sol carrelage, luminaires en led, fibre optique, balcons. Le R+1 dispose 2 lots dont un à usage d'un logement de fonction (transformable en bureaux). Le sous-sol avec son réfectoire, 3 caves, chaufferie, vestiaires dispose 2 WC et 1 douche avec arrivées d'eau en attente. 6 places de parking privées dans la cour.
Opportunité à saisir à Strasbourg: Dans un immeuble indépendant d'une surface totale d'environ d'environ 730 m², un lot de bureaux d'environ 474,8 m² LOI CARREZ,est proposé à la vente.
Il se compose :
d'un rez-de-chaussée d'une surface d'environ 245,4 m² + un balcon de 5,9 m².
Le R+1 d'une surface d'environ 229,4 m² avec ses 2 balcons totalisant 15,8 m²
et au sous-sol environ 255,6 m² (en sus de la surface Loi Carrez).
Le rez-de-chaussée d'environ 245 m² comprend un hall d'accueil et attente, une grande salle de réunion, divers bureaux cloisonnés, une belle et grande cuisine équipée avec son balcon, un local technique avec la baie de brassage, 3 sanitaires dont 2 aux normes PMR, et divers placards.
Le premier étage d'une surface d'environ 229 m² est accessible par les escaliers internes et se compose de deux lots dont l'un est aménagé en 6 pièces, une kitchenette, 2 sanitaires privatifs et un balcon, le 2ème lot est aménagé en 3-4 pièces, une kitchenette, une salle d'eau avec douche et WC ainsi qu'un balcon.
Le sous-sol n'est pas compté dans la surface Loi Carrez mais pourrait être très facilement exploité. Actuellement il est utilisé comme locaux sociaux et de détente : les 126,30 m² sont aménagés en locaux sociaux, vestiaires, un réfectoire, disposant deux éviers et diverses arrivées d'eau pour prévoir l'installation d'une douche et deux sanitaires (arrivées d'eau en attente), et des locaux techniques, la chaufferie, et 3 caves totalisant une surface supplémentaire d'environ 129,3 m² .
6 emplacements de parking dans la cour complètent ce bien rénové pour le RDC et R+1, avec beaucoup de potentiel pour le sous-sol à finaliser. L'immeuble est fibré, les bureaux du rdc sont climatisés, possibilité de mettre le bien aux normes PMR. Possibilité d'installer un enseigne. Implanté dans un environnement dynamique, avec une visibilité, proche des divers commerces, restaurations, services, le tram est à seulement 5 minutes à pied, l'accès autoroute en moins de 5 minutes. Le Centre-ville de Strasbourg est joignable en moins de 10 minutes. Le secteur de LA MEINAU / Plaine des Bouchers bénéficie de NOMBREUX SERVICES (restauration, salle de sport, banque) et est très bien desservi par les TRANSPORTS EN COMMUN (tram + bus) , dont l'arrêt est à moins de 5 minutes de distance de marche à pied.
Contactez BNP Paribas Real Estate pour une présentation de ce bien RARE à la VENTE.
