CSI vous propose, à la vente, un ensemble immobilier exceptionnel développant environ 2 100 m² de surface, entièrement réparti sur un seul niveau au 1er étage d'une copropriété mixte. Rare par ses dimensions, sa modularité et son emplacement, cet actif représente une opportunité unique pour les entreprises souhaitant regrouper leurs activités administratives, logistiques et opérationnelles au sein d'un même site.
Bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une visibilité maximale, ce bien est implanté sur l'un des axes les plus fréquentés de Maisons-Alfort, offrant une excellente identification pour les entreprises et une accessibilité optimale pour les collaborateurs, clients et partenaires.
Les locaux sont actuellement configurés en 500 m² de bureaux et 1 600 m² de surfaces d'activité ou d'entrepôt, permettant de répondre à une grande variété d'usages professionnels. Cette répartition offre une organisation particulièrement efficace pour les structures ayant besoin de combiner fonctions administratives, stockage, logistique, production légère ou showroom au sein d'un même ensemble immobilier.
Les locaux sont dotés de plusieurs caméras de surveillance, dont deux installées à l'extérieur, d'un système de contrôle d'accès par digicode et intratone, ainsi que d'une alarme reliée à un dispositif de télésurveillance, garantissant une exploitation sereine du site.
Les utilisateurs profiteront également de deux accès indépendants, facilitant la gestion des flux et l'organisation des activités. La possibilité d'installer un monte-charge constitue un avantage supplémentaire pour les entreprises ayant des besoins de manutention ou de logistique. Avec une charge au sol de 500 kg/m², les locaux sont adaptés à de nombreuses activités nécessitant des équipements ou des capacités de stockage importantes.
Une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres renforce le confort d'utilisation et offre davantage de flexibilité dans l'aménagement des espaces. Grâce à une conception rationnelle présentant très peu de contraintes structurelles, cet ensemble est aisément divisible et permet de multiples configurations selon les besoins de ses futurs occupants.
Ce bien pourra convenir à de nombreuses activités.
Rare sur le marché de Maisons-Alfort, cet ensemble immobilier réunit de nombreux atouts recherchés : volumes importants, visibilité exceptionnelle, accessibilité, sécurité, modularité et potentiel de valorisation. Une opportunité de premier ordre pour les entreprises en quête d'un outil de travail performant ou pour les investisseurs recherchant un actif à fort potentiel.
Cette surface est actuellement décomposée comme suit :
. 500 m² de bureaux,
. 1 600 m² de locaux d'activité ou entrepôt.
Les locaux sont équipés de plusieurs caméras dont 2 à l'extérieur, d'un digicode , d'un système d'accès intratone , d'une alarme et d'une télé surveillance.
Système de sécurité incendie qui doit être mis à jour.
Deux accès indépendants
Possibilité d'installer un monte-charge
Charge au sol (500kg/m2)
Belle hauteur sous plafond (3m)
Peu de contraintes d'aménagement intérieur
Espace aisément divisible
Situation/Transports :
Bus Belfort (181, 372)
RER Le Vert de Maisons (D)
SNCF Pompadour-Maisons-Alfort (Gare SNCF)
Grand Paris Express Le Vert de Maisons (L15 Fin 2026)
A 86 (Entrée A 86), A 86 (Sortie), N 406 (Entrée), N 406 (Sortie N 6)
CHARGES : 5 500 euros /an
