De plain-pied et d'un seul tenant, ce local de 327 m² dispose d'une façade et d'un accès indépendant directement depuis l'extérieur, sans passage par la galerie. Cette entrée autonome permet une liberté d'horaires par rapport au centre commercial.Le site bénéficie du flux d'un hypermarché, d'environ 3 000 places de stationnement et d'un bassin de population estimé à 200 000 habitants à 10 minutes. Il est facilement accessible depuis la rocade et l'A62, avec le tramway et le réseau TBM à proximité.Pour un investisseur, le loyer indicatif retenu de 42 000 HT/HC par an minimum représente un rendement brut théorique de 10 % minimum, calculé sur le prix net vendeur, avant frais d'acquisition, charges, taxe foncière, travaux éventuels et fiscalité. Le loyer pourra être supérieur selon le preneur, son activité et les conditions du bail.Pour un utilisateur, c'est l'occasion de devenir propriétaire de ses murs et d'implanter son activité dans un environnement commercial porteur. Commerces, activités et services peuvent être étudiés, y compris la restauration, sous réserve de la destination autorisée et des autorisations nécessaires.Prix hors honoraires et hors droits : 420 000 HTHonoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT, soit 25 200 HT Prix honoraires inclus : 445 200 HT, soit 450 240 TTCTVA éventuellement applicable au prix des murs selon le régime de la vente.Pour toute information complémentaire, contactez Alban Lacondemine au 07 48 80 80 20.
