STRASBOURG GARE- BUREAUX NEUFS - 60 à 1 800 M²
A LOUER - Réf OLBUR2427550
Opportunité rare à STRASBOURG - Quartier GARE :
BUREAUX et un local commercial dès environ 60 m² à 1 800 m² environ PCI sont à LOUER.
Situés Place de la gare à Strasbourg, au sein d'un immeuble de BUREAUX neufs labelisés et aux normes PMR et ERP.
Disponibles à la location : environ 1 800 m², divisibles à partir d'environ 60 m² PCI. Les bureaux du R+3 de l'immeuble A sont fraîchement livrés aménagés, climatisés et accessibles aux normes PMR, disposant d'un point d'eau pour la création d'une kitchenette.
Exceptionnel : Un local commercial d'une surface d'environ 60 m²
PMR situés en rez-de-chaussée et des bureaux dès 60 m² PCI/niveau dans l'immeuble B, idéal pour une activité de commerce ou de prestation de services. Ce local commercial est aux normes ERP cat. 2, de type W.
L'ensemble immobilier est situé sur la plus grande place de STRASBOURG, en plein développement, dans un ensemble immobilier moderne, fraîchement livré, offrant une opportunité exceptionnelle à la location:
Bureaux : une surface totale de près de 1 800 m² PCI, modulable à partir de 230 m² environ, situés au 3° étage de l'immeuble A, bénéficieront d'aménagements modernes et d'une climatisation réversible, tout en étant conformes aux normes d'accessibilités PMR, ERP 4, catégorie W.
Local commercial : un espace commercial d'une surface d'environ 60 m² PCI, au pied de l'immeuble B, conçu pour accueillir des activités de commerce (hors alimentation) ou des services tertiaires. Ce local commercial répond aux normes PMR et ERP 2, catégorie W. Il peut être loué avec ou sans les bureaux d'environ 60m² PCI/niveau du R+1 au R+3 du bâtiment B, disposent d'un sanitaire aux normes PMR/niveau, d'un point d'eau/lot. Ils sont aménagés en un open-space lumineux & sont accessibles PMR par ascenseur.
Construction RT 2020, certifié Bas Carbon, labélisation BREEAM EXCELLENT & PASSIV HAUS.
Le quartier Gare de Strasbourg est une véritable porte d'entrée de la ville, un hub stratégique pour les affaires et le commerce. Situé à proximité immédiate de la gare SNCF de Strasbourg, ce secteur combine modernité et dynamisme économique. Bien desservi par les transports en commun, notamment le réseau de tramways (lignes A, C, D et F) et de bus, il permet un accès rapide et fluide aux différentes parties de la ville et de ses environs. La gare est également un point d'accès privilégié au réseau TGV Est, connectant Strasbourg à des grandes villes comme Paris, Lyon ou encore Francfort.
Le quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets d'aménagement urbain favorisant la mixité entre espaces résidentiels, commerciaux et professionnels. Il offre également un large éventail de services : restaurants, commerces, hôtels et infrastructures modernes.
La ville de Strasbourg est comme la capitale de la région Grand Est, Strasbourg est une ville européenne d'envergure, reconnue pour son attractivité économique et son cadre de vie exceptionnel. Siège de nombreuses institutions européennes, elle est également un pôle économique majeur grâce à son tissu diversifié d'entreprises locales et internationales. Son réseau de transports performant, son accessibilité aux frontières allemandes et son dynamisme culturel en font une ville idéale pour développer une activité professionnelle.
Avec une population croissante et une forte demande en espaces de travail modernes, Strasbourg est le choix idéal pour les entreprises en quête de localisation stratégique et d'un cadre stimulant.
Points forts du projet :
Localisation privilégiée dans un quartier central et dynamique.
Accès rapide aux transports en commun et au réseau autoroutier.
Espaces aménagés et conformes aux normes d'accessibilité.
Opportunité pour des activités commerciales ou tertiaires dans un cadre neuf et moderne.
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