Les certifications et labels environnementaux en immobilier tertiaire
Le guide de l'immobilier d'entreprise
-
- La check-list indispensable pour votre recherche de locaux
- 3 conseils pour bien préparer une visite de bureaux
- Pourquoi confier sa recherche de locaux à un professionnel
- La recherche de successeur pour vos locaux
- Déménagement d’entreprise : 10 conseils pour réussir votre projet
- Déménagement de siège social : démarches et formalités
- Le vrai coût de la location d’un bureau
- Nouveaux locaux : comment simplifier vos démarches ?
-
- Droit au bail : informations clés
- Pas de porte : informations clés
- Murs commerciaux : ce qu’il faut savoir
- Différence entre droit au bail et pas de porte
- Fonds de commerce : informations clés
- Indice des loyers commerciaux : ILC
- Indice des loyers des activités du tertiaire : ILAT
- Pourquoi confier mon bien à un professionnel ?
- Qu'est-ce que la surface pondérée des locaux commerciaux ?
- Les certifications et labels environnementaux en immobilier tertiaire
-
- Faut-il acheter ou louer son local professionnel ?
- Acheter en crédit-bail immobilier
- Projet de loi ELAN : ce que cela va réellement changer
- SCI : quelle option de TVA ?
- Comment estimer un bureau ?
- Comment estimer un entrepôt ?
- Comment estimer un commerce ou une boutique ?
- Pourquoi investir en immobilier d'entreprise ?
- Pourquoi faire estimer la valeur de son bien immobilier professionnel ?
-
- Bail commercial ou bail 3 6 9 : informations clés
- Bail commercial : les points clés à négocier
- La révision du loyer pour un bail commercial
- Renouvellement d'un bail commercial
- Bail commercial : résiliation et congé
- Bail 3 6 9 ou coworking, que choisir pour votre entreprise ?
- Dépôt de garantie et bail commercial : ce qu’il faut savoir
- Cession de bail commercial : ce qu’il faut savoir
- Taxe foncière et bail commercial
- L'article L145-1 du code de commerce
- Article 606 du Code civil : qui paye les gros travaux de réparation ?
- Loi Pinel et bail commercial : quelles conséquences ?
- Promesse de bail commercial : comment ça marche ?
- L’indemnité d’éviction dans le cadre d’un bail commercial
-
- Bail professionnel, informations clés
- 10 conseils avant de signer un bail professionnel
- Bail professionnel, attention aux pièges !
- A savoir avant de signer son 1er bail professionnel
- Comment négocier un bail professionnel ?
- Résilier un bail professionnel : que dit la Loi ?
- Quelle est la différence entre bail professionnel et bail commercial?
-
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Lexique immobilier d'entreprise
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Investir en immobilier d'entreprise
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Bail commercial (3 6 9)
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L’immobilier
tertiaire joue un rôle clé dans la transition écologique. Face aux enjeux
environnementaux et aux attentes croissantes des entreprises et investisseurs,
la certification et les labels environnementaux sont devenus des critères
incontournables pour évaluer la performance énergétique et durable des
bâtiments. Dans cet article, nous explorons les certifications et labels les
plus courants dans l’immobilier tertiaire et leurs avantages pour les
propriétaires et occupants.
Pourquoi opter pour des certifications environnementales dans l’immobilier tertiaire ?
Adopter des certifications et labels environnementaux présente plusieurs bénéfices pour les acteurs de l’immobilier tertiaire.
- Réduction des coûts d’exploitation : les bâtiments certifiés, notamment ceux labellisés HQE, BREEAM ou LEED, offrent une gestion optimisée des ressources, permettant une réduction des coûts d’exploitation, notamment en matière d’énergie et d’eau.
- Réduction de l’impact environnemental : les bâtiments certifiés sont conçus pour minimiser leur empreinte carbone et réduire leur consommation énergétique.
- Amélioration du confort des occupants : une gestion optimisée de la lumière naturelle, de l’air intérieur et de l’acoustique contribue au bien-être des usagers.
- Valorisation immobilière : les bâtiments éco-responsables attirent davantage les investisseurs et locataires en quête d’espaces respectueux de l’environnement.
- Conformité réglementaire : les certifications et labels environnementaux permettent aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments de se conformer plus facilement aux normes environnementales en vigueur. La loi sur la transition énergétique impose des critères de performance stricts que les bâtiments certifiés atteignent souvent, voire dépassent. En anticipant les normes environnementales en vigueur, les bâtiments certifiés sont souvent plus résilients face aux législations existantes ou futures
Quelles sont les principaux labels et certifications environnementaux en immobilier tertiaire ?
1. HQE (Haute Qualité Environnementale)
La certification HQE est l’une des plus reconnues en France. Elle s’applique aux bâtiments neufs et rénovés, et évalue plusieurs aspects comme :
· Énergie : performance énergétique et efficacité dans l’usage des ressources
· Environnement : gestion des déchets, de l’eau et préservation de la biodiversité.
· Santé : qualité de l’air et confort des occupants.
2. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
BREEAM est une certification britannique largement adoptée au niveau international. Elle évalue les performances environnementales selon des critères spécifiques, notamment :
· Gestion durable des matériaux de construction.
· Gestion de l’eau et réduction de la consommation.
· Mobilité durable, avec l’accessibilité aux transports en commun.
Avec des niveaux de certification allant de "Pass" à "Outstanding", BREEAM est particulièrement plébiscitée pour les projets d’envergure à dimension internationale.
3. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Originaire des États-Unis, LEED est une certification reconnue mondialement pour promouvoir des bâtiments écologiques. Elle repose sur des critères similaires à BREEAM mais se concentre davantage sur :
· L'efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
· L'utilisation de matériaux recyclés et durables.
· Le bien-être des occupants, avec des normes strictes sur la qualité de l’air intérieur.
4. WELL Building Standard
Le label WELL se distingue des autres certifications en mettant l'accent sur le bien-être humain. Il évalue l'impact du bâtiment sur la santé et le confort de ses usagers, en prenant en compte des critères tels que :
· La qualité de l’air et de l’eau.
· L’accès à la lumière naturelle.
· Les aspects nutritionnels, avec des espaces dédiés à une alimentation saine.
WELL est souvent utilisé en complément d'autres certifications environnementales pour garantir un cadre de vie optimal aux occupants.
5. BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Le label BBC est une référence en matière d'efficacité énergétique. Un bâtiment tertiaire labellisé BBC doit respecter une consommation énergétique maximale, fixée à 50 kWh/m²/an en moyenne, ce qui en fait un choix particulièrement pertinent pour les projets de rénovation ou de construction neuve.
6. Bâtiment Biosourcé
Le label Bâtiment Biosourcé met en avant l'usage de matériaux biosourcés (bois, chanvre, lin, etc.) dans la construction ou la rénovation de bâtiments. L’objectif est de promouvoir des constructions respectueuses de l’environnement, tout en assurant des performances thermiques et acoustiques élevées.
Comment obtenir une certification ou un label ?
L’obtention d’une certification environnementale requiert un processus strict de la part des propriétaires et promoteurs immobiliers :
- Étude préalable : évaluer le projet en fonction des critères du label choisi.
- Accompagnement par un expert : faire appel à un spécialiste pour s’assurer de la conformité des travaux avec les exigences du label.
- Audit et évaluation : réaliser une série d'audits pour évaluer les performances environnementales du bâtiment.
- Validation et attribution : une fois les résultats de l’audit validés, le bâtiment reçoit la certification ou le label.
Conclusion
Les certifications et labels environnementaux dans l’immobilier tertiaire sont désormais des atouts incontournables pour toute entreprise souhaitant valoriser son patrimoine tout en participant activement à la transition énergétique. Que ce soit pour améliorer le confort des occupants, respecter les normes environnementales ou réduire les coûts d’exploitation, ces certifications permettent de créer des espaces de travail plus respectueux de l’environnement et de ses usagers.
Opter pour
des certifications comme HQE, BREEAM ou LEED est un excellent moyen de
s'assurer que votre projet immobilier tertiaire est non seulement en phase avec
les exigences actuelles, mais aussi prêt à relever les défis futurs liés à la
durabilité et à la performance énergétique.
Pour optimisez la durabilité de vos bâtiments, veillez à choisir la bonne certification, c'est le sujet d'un autre article à retrouver dans la même catégorie sur notre Guide !