Les certifications et labels environnementaux en immobilier tertiaire

article 1_certif et labels existants

L’immobilier tertiaire joue un rôle clé dans la transition écologique. Face aux enjeux environnementaux et aux attentes croissantes des entreprises et investisseurs, la certification et les labels environnementaux sont devenus des critères incontournables pour évaluer la performance énergétique et durable des bâtiments. Dans cet article, nous explorons les certifications et labels les plus courants dans l’immobilier tertiaire et leurs avantages pour les propriétaires et occupants.

Pourquoi opter pour des certifications environnementales dans l’immobilier tertiaire ?

Adopter des certifications et labels environnementaux présente plusieurs bénéfices pour les acteurs de l’immobilier tertiaire.

  • Réduction des coûts d’exploitation : les bâtiments certifiés, notamment ceux labellisés HQE, BREEAM ou LEED, offrent une gestion optimisée des ressources, permettant une réduction des coûts d’exploitation, notamment en matière d’énergie et d’eau.
  • Réduction de l’impact environnemental : les bâtiments certifiés sont conçus pour minimiser leur empreinte carbone et réduire leur consommation énergétique.
  • Amélioration du confort des occupants : une gestion optimisée de la lumière naturelle, de l’air intérieur et de l’acoustique contribue au bien-être des usagers.
  • Valorisation immobilière : les bâtiments éco-responsables attirent davantage les investisseurs et locataires en quête d’espaces respectueux de l’environnement.
  • Conformité réglementaire : les certifications et labels environnementaux permettent aux propriétaires et gestionnaires de bâtiments de se conformer plus facilement aux normes environnementales en vigueur. La loi sur la transition énergétique impose des critères de performance stricts que les bâtiments certifiés atteignent souvent, voire dépassent. En anticipant les normes environnementales en vigueur, les bâtiments certifiés sont souvent plus résilients face aux législations existantes ou futures

Quelles sont les principaux labels et certifications environnementaux en immobilier tertiaire ?

1. HQE (Haute Qualité Environnementale)

La certification HQE est l’une des plus reconnues en France. Elle s’applique aux bâtiments neufs et rénovés, et évalue plusieurs aspects comme :

·              Énergie : performance énergétique et efficacité dans l’usage des ressources

·              Environnement : gestion des déchets, de l’eau et préservation de la biodiversité.

·              Santé : qualité de l’air et confort des occupants.

 

    2. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

BREEAM est une certification britannique largement adoptée au niveau international. Elle évalue les performances environnementales selon des critères spécifiques, notamment :

·              Gestion durable des matériaux de construction.

·              Gestion de l’eau et réduction de la consommation.

·              Mobilité durable, avec l’accessibilité aux transports en commun.

Avec des niveaux de certification allant de "Pass" à "Outstanding", BREEAM est particulièrement plébiscitée pour les projets d’envergure à dimension internationale.

 

    3. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Originaire des États-Unis, LEED est une certification reconnue mondialement pour promouvoir des bâtiments écologiques. Elle repose sur des critères similaires à BREEAM mais se concentre davantage sur :

·              L'efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre.

·              L'utilisation de matériaux recyclés et durables.

·              Le bien-être des occupants, avec des normes strictes sur la qualité de l’air intérieur.

 

    4. WELL Building Standard

Le label WELL  se distingue des autres certifications en mettant l'accent sur le bien-être humain. Il évalue l'impact du bâtiment sur la santé et le confort de ses usagers, en prenant en compte des critères tels que :

·              La qualité de l’air et de l’eau.

·              L’accès à la lumière naturelle.

·              Les aspects nutritionnels, avec des espaces dédiés à une alimentation saine.

WELL est souvent utilisé en complément d'autres certifications environnementales pour garantir un cadre de vie optimal aux occupants.


    5. BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Le label BBC  est une référence en matière d'efficacité énergétique. Un bâtiment tertiaire labellisé BBC doit respecter une consommation énergétique maximale, fixée à 50 kWh/m²/an en moyenne, ce qui en fait un choix particulièrement pertinent pour les projets de rénovation ou de construction neuve.


    6. Bâtiment Biosourcé 

Le label Bâtiment Biosourcé met en avant l'usage de matériaux biosourcés (bois, chanvre, lin, etc.) dans la construction ou la rénovation de bâtiments. L’objectif est de promouvoir des constructions respectueuses de l’environnement, tout en assurant des performances thermiques et acoustiques élevées.

                                                                              Trouver un bien

Comment obtenir une certification ou un label ?

L’obtention d’une certification environnementale requiert un processus strict de la part des propriétaires et promoteurs immobiliers :

  • Étude préalable : évaluer le projet en fonction des critères du label choisi.
  • Accompagnement par un expert : faire appel à un spécialiste pour s’assurer de la conformité des travaux avec les exigences du label. 
  • Audit et évaluation : réaliser une série d'audits pour évaluer les performances environnementales du bâtiment.
  • Validation et attribution : une fois les résultats de l’audit validés, le bâtiment reçoit la certification ou le label.

Conclusion

Les certifications et labels environnementaux dans l’immobilier tertiaire sont désormais des atouts incontournables pour toute entreprise souhaitant valoriser son patrimoine tout en participant activement à la transition énergétique. Que ce soit pour améliorer le confort des occupants, respecter les normes environnementales ou réduire les coûts d’exploitation, ces certifications permettent de créer des espaces de travail plus respectueux de l’environnement et de ses usagers.

Opter pour des certifications comme HQE, BREEAM ou LEED est un excellent moyen de s'assurer que votre projet immobilier tertiaire est non seulement en phase avec les exigences actuelles, mais aussi prêt à relever les défis futurs liés à la durabilité et à la performance énergétique.

Pour optimisez la durabilité de vos bâtiments, veillez à choisir la bonne certification, c'est le sujet d'un autre article à retrouver dans la même catégorie sur notre Guide !