Sergic ITC vous propose, au 85 cours d'Alsace-et-Lorraine, dans le quartier Hôtel de Ville - Quinconces à Bordeaux, un local commercial traversant de 148 m² en rez-de-chaussée, avec une seconde entrée au 34 rue du Loup.
Le bien est vendu loué. L'acquéreur perçoit un revenu dès la signature, sans aucun travail de remise en location.
Composition, telle qu'elle figure au bail :
- au rez-de-chaussée, un magasin avec devanture et vitrine en façade du cours d'Alsace-et-Lorraine, une réserve à la suite, des toilettes et un local arrière donnant rue du Loup
- à l'entresol, un niveau partiel de 2 pièces en façade du cours, desservi par un escalier en bois
- au sous-sol, une cave de 47 m² accessible depuis l'intérieur du magasin
Le bail en cours : bail commercial de 9 ans à effet du 1er novembre 2010, aujourd'hui poursuivi par tacite prolongation. Le locataire est la société SODIPRAM, qui y exploite une enseigne de literie.
Loyer : 20 492,28 EUR par an hors charges, non assujetti à la taxe sur la valeur ajoutée, payable mensuellement et d'avance, indexé chaque année sur l'indice INSEE du coût de la construction.
Le preneur rembourse au bailleur l'intégralité des charges et des impôts, de sorte que le loyer est acquis net. Il supporte également les réparations, à l'exception de celles de l'article 606 du Code civil, ainsi que sa part contributive de ravalement.
Dépôt de garantie détenu : 2 400 EUR.
Destination : tous commerces, à l'exception des commerces bruyants ou malodorants, les bars, restaurants et discothèques étant exclus.
L'emplacement : station de tramway Sainte-Catherine à 20 m, place du Palais à 290 m, Hôtel de Ville à 320 m, gare de Bordeaux Saint-Jean à 1,8 km. Le secteur concentre les commerces du centre-ville et bénéficie d'un flux piéton continu.
Prix : 343 040 EUR honoraires inclus, soit 320 000 EUR net vendeur et 23 040 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur (7,2 %). Rendement : 6 %.
