Location de locaux commerciaux

Trouver un local commercial adapté à votre activité et bien situé n’est pas chose facile. Beaucoup de critères rentrent en ligne de mire. Pour vous aider à implanter votre commerce sereinement, passons en revue les critères à ne pas oublier avant de vous lancer.

Les atouts de la location de locaux commerciaux

Le bail commercial est très souple. La mention « tous commerces » peut même être ajoutée au contrat. Elle vous permet d’installer dans vos locaux l’activité de votre choix : restaurant, boulangerie, mais aussi boutique de vêtements ou autre. Ainsi vous êtes libre de démarrer l’activité de votre choix dans ce nouveau local professionnel.

L’autre avantage, c’est que si vous avez de gros travaux d’aménagements à effectuer, vous pouvez demander au propriétaire d’en prendre une partie à sa charge. Pour cela, il faudra vous mettre d’accord lors de la signature du bail.

Les spécificités de la location de locaux commerciaux

La location d’un local commercial que vous souhaitez transformer en magasin suppose de vous soumettre à une réglementation spécifique, celle du bail commercial. En général, vous vous engagez pour une durée minimale de 9 ans, reconductible avec l’accord du propriétaire. Vous pouvez aussi quitter les lieux au bout de 3 ou 6 ans d’où le nom du bail, “3/6/9”.

Côté financier, vous payez un loyer fixe au bailleur mais vous pouvez être amené en plus à lui verser un « pas de porte ». Cette somme est versée indépendamment du loyer et du dépôt de garantie. C’est en fait une sorte de droit d’entrée. Le montant est fixé entre vous le propriétaire et n'est pas remboursé en fin de bail.

Autre spécificité de la location de local commercial : le « droit au bail ». C’est une somme que vous devez verser au locataire sortant au moment où vous reprenez son bail. Il s’agit en gros d’une indemnité pour la reprise.

Les critères à prendre en compte

Quelles que soient les caractéristiques de votre futur local commercial, sa situation géographique est un des éléments primordiaux à prendre en compte lors de votre décision finale. Selon votre activité, le succès de votre commerce en dépend en partie.

N’hésitez pas à vous installer dans des rues piétonnes, près des grands centres commerciaux ou des enseignes reconnues. On les appelle aussi « locomotives » pour leur capacité à générer du trafic.

Avant de faire votre choix, intéressez-vous aussi aux commerces environnants. Implanter une boulangerie alors qu’il en existe déjà plusieurs dans la rue n’est sans doute pas judicieux.

Pour y voir plus clair, voici les différentes caractéristiques des locaux en fonction de leur localisation :

Situation géographique

Avantages

- Pied d’immeuble : Vous bénéficiez d’une bonne visibilité. C’est l’idéal pour une boutique

- Centre commercial : Les parkings gratuits et les transports à proximité favorisent le passage des foules, qui y restent souvent plusieurs heures. Sans parler de l’attrait des «locomotives»

- Rue commerçante : Elle se situe souvent en centre-ville, là où il y a beaucoup de passage

Inconvénients

- Pied d’immeuble : En rez-de-chaussée, faites attention à la sécurité, notamment si vous ouvrez une bijouterie par exemple

- Centre commercial : La location en centre commercial est plus chère qu’ailleurs. Comptez entre 15% et 20% de plus. Vous devez aussi vous adapter aux règles du centre commercial (horaires à respecter notamment)

- Rue commerçante : Des commerces similaires au vôtre risque d’exister

Vous recherchez un local commercial répondant parfaitement aux besoins de votre activité ? Choisissez celui qu’il vous faut grâce à notre moteur de recherche. Il vous suffit d’indiquer vos critères et de rentrer en contact avec l’agence immobilière en charge de la commercialisation.