Location de locaux commerciaux - 9 052 annonces - Page 51

A LOUER - LOCAUX COMMERCIAUX - 150 M2 - SAINT-QUENTIN
Locaux idéalement situés sur la place de l'Hôtel-de-Ville de Saint-Quentin, face à l'Hotel de Ville.
les locaux sont dans un état "Neuf".
Ils ont été rénovés très récemment. Il disposent d'un accueil au RDC avec salle d'attente, bureaux cloisonnés, locaux techniques, 2 sanitaires dont l'un est aux normes PMR.
A l'étage se trouvent un espace cafétéria, un vestiaire, un bureau et un espace ouvert.
Les locaux sont sécurisés et climatisés.
Les locaux peuvent également être proposé à la vente.

Nous vous proposons la cession de droit au bail d'un local commercial d'environ 70 m², situé dans le quartier Masséna, dans le 6e arrondissement de Lyon, à proximité de la gare Part-Dieu. Le local bénéficie d'une belle vitrine offrant une excellente visibilité. Il comprend également des sanitaires, une kitchenette et 6 bureaux cloisonnés.
CESSION DROIT AU BAIL - Local commercial 70 m² - LYON 6

WC
Kitchenette
6 bureaux cloisonnés
Double vitrage
Hauteur sous-plafond : 2,5 mètres

Situation/Transports :
Métro Métro A et B
Bus Lignes C1, C2, C 5, C6, 38 et 70
vélo'V Plusieurs stations à 5 min à pieds
SNCF Gare Part-Dieu à 5 min

ISARE IMMOBILIER vous propose à la location un local professionnel à usage commercial d'une surface d'environ 87 m² situé en hyper centre ville de Chartres, Eure-et-Loir, magnifique visibilité :

Éléments techniques :
Électricité aux normes
Fibre optique
Caméra de surveillance
Climatisation réversible
Rez-de-chaussée
Éclairage LED
Accès PMR
Porte aux normes PMR
WC PMR
Espace vente
Espace locaux sociaux
5 m de linéaire de vitrine
Rideau électrique
Double vitrage
Étage
Stockage

Éléments financiers :

Bail commercial 3 6 9 ans
Loyer annuel 414 €/m² HT HC soit 36 000 €
Échéance mensuelle
Dépôt de garantie 1 mois de loyer HT HC
Indice de révision annuelle ILC
Charges prévisionnelles annuelles néant
Taxe foncière charge preneur
Fiscalité assujettie à TVA en vigueur
Jouissance vide, date d'entrée à déterminer

Demandez une visite et le dossier de présentation !

Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum ! ISARE sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels que des notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... pour vous permettre d'obtenir un service et un accompagnement le plus complet possible, et réussir votre projet.

Honoraires preneur : 25 % du loyer annuel HT.

Dépôt de garantie 3 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Local commercial Grande Rue à Dieppe, emplacement N°1 , de 35 m² en RDC +. 90 m² en étages,

Restauration possible.

Pas de droit d'entrée.

Loyer 1200 € /MOIS + charges 130 € par mois

Honoraires de 2 400 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé rue du palais gallien, proche gambetta
local composé d'une première pièce avec vitrine donnant la rue, et une pièce arrière avec un wc et une cuisine
+ une petite cour sur l'arrière et une cave.
Travaux à prévoir - Franchise de loyer possible en fonction des travaux réalisés
Activités refusées: restauration, bar, établissement de nuit, sex shop et tout commerce malodorant, bruyant et dangereux.
Loyer : 1 100EUR HT/ HC mois ( TVA en plus)
Charges : 50EUR / mois non soumis à la TVA
Dépôt de garantie : 2 mois HC
Honoraire charge preneur : 6000EUR HT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein de la zone commerciale d'OTTERSWILLER, Arthur Loyd Alsace vous propose un local commercial avec CDAC à la location, bénéficiant d'un environnement commercial attractif.

Le bien développe une surface totale de 1 113 m², répartie comme suit :

1 008 m² au rez-de-chaussée avec une hauteur sous poutre de 4 m à 7 m et disposant d'un quai de livraison PL

105 m² de bureaux et sanitaire à l'étage

Aucun travaux à prévoir, idéal pour du commerce ou du loisir.

Disponible également à la vente

Arthur Loyd Alsace est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce local.

Contactez-nous au 03.67.34.16.00 / 06.83.81.13.18

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL NEUF - LOUVRES (95380)

Surface : 232 m²

Type d'activité : toutes activités sauf restauration

Emplacement stratégique :

Situé au coeur d'un nouveau programme immobilier "LES IRIS", ce local commercial de 232 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié à Louvres, à proximité immédiate de la gare et au sein d'un environnement résidentiel dense et en plein développement.

L'emplacement offre une excellente visibilité en angle, avec façades sur la rue Paul Émile Victor et la rue des Grands Champs, garantissant un fort passage piéton et automobile.

Description du local :

Surface totale : 232 m²

Livré brut de béton, fluides en attente

3 gaines techniques prévues

Grandes vitrines en façade

Accès direct sur rue

Stationnements publics à proximité immédiate

Activités autorisées :

Toutes activités hors restauration (pas d'extraction possible).
Idéal pour :

Boulangerie / Pâtisserie

Boucherie / Charcuterie / Traiteur

Supérette ou commerce alimentaire de proximité

Pharmacie, para, pressing, salon, ou point de services de quartier

Points forts :

Programme neuf - normes actuelles
Emplacement en pied d'immeuble - forte fréquentation
Quartier résidentiel dynamique
Proche gare RER D et axes principaux

À LOUER – TOULOUSE (31300) – Local commercial de 217.30 m²

Situé dans le quartier dynamique de Purpan, sur un axe très passant et à seulement 2 minutes de la rocade, ce local commercial de 217.30 m² répond aux normes PMR et ERP.

Description du bien :

- 2 entrées

- un grand espace accueil

- une salle de réunion

- 1 openspace

- 4 bureaux cloisonnés,

- différentes pièces techniques.

- Une bonne visibilité avec 8 mètres de vitrine donnant sur une route passante,

- climatisation réversible.

- 4 places de parking extérieures (prix inclus dans le loyer)

- sanitaires

Ce local conviendra parfaitement à une activité tertiaire, médicale, ou de services souhaitant allier visibilité, accessibilité et confort.

Emplacement idéal – Quartier Purpan, Toulouse Ouest

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

Loyer annuel : 43204 EUR HT/HC/HTF soit mensuellement 3600 EUR HT/HC/HTF

Charges annuelles : Eau au réel

Taxe foncière : 4400 EUR HT

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC/HTF

Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF

Réf. L-05016

Fanny TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77

Visitez notre site : https://vdh-immo.com/

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location en BEFA ce bâtiment indépendant à usage de commerce d'environ 909 m² divisible, situé dans la zone commerciale de Vendenheim.

Ces locaux sont divisibles en 3 cellules, de 230 à 342 m², aménageables et adaptables selon le cahier des charges du Preneur. L'ensemble est implanté sur un terrain de 25,35 ares, idéalement situé en angle de rue avec une bonne visibilité.

La Zone Commerciale de Vendenheim, au Nord de Strasbourg, est facilement accessible via les accès routiers et autoroutier à proximité, ainsi qu'une desserte de bus avec plusieurs lignes. En bordure de la nouvelle zone commerciale « Shopping Promenade - Coeur Alsace ».

À Louer – Local commercial d'environ 470 m² – Zone commerciale Arras/Duisans
Opportunité rare ! Installez votre commerce ou votre restaurant au cœur d'un pôle commercial majeur de la ville d'Arras, en bordure de l'hypermarché Auchan Arras (225 av. Winston Churchill, 62000 Arras) et de la zone très active de la Promenade d'Artois à Duisans.
Arras, une ville dynamique au cœur des Hauts-de-France
Ville d'art et d'histoire, Arras séduit par son patrimoine exceptionnel et son dynamisme économique. Ses places baroques classées à l'UNESCO, sa citadelle Vauban, son beffroi emblématique et ses nombreux événements culturels (Main Square Festival, marchés de Noël, foires et salons) attirent chaque année des milliers de visiteurs français et étrangers.
Au-delà de son attrait touristique, Arras bénéficie d'un fort pouvoir de consommation grâce à une population active, un tissu commercial dense et une fréquentation constante venue de toute la région. Idéalement située à 50 minutes de Paris et 40 minutes de Lille, la ville combine cadre de vie agréable, dynamisme commerçant et attractivité économique, faisant d'elle un emplacement stratégique pour tout projet commercial ou tertiaire.
Atouts majeurs
Surface généreuse d'environ 470 m² dont 460M2 environ de RDC, avec extraction, idéale pour un commerce, un service ou un concept restauration, 1 bureau en mezzanine.
Emplacement premium dans une zone à fort flux, regroupant de nombreuses enseignes nationales (ex : Kiabi, Sport2000, Darty, Leroy Merlin, Auchan, Kiabi, Home Sweet mode, BasicFit, …)
Offre restauration variée sur le site : Au bureau, Léon, 3 brasseurs, burger king, Mc Donalds, Quick, KFC holly's Diner, bistrot régent, pizza, Mc Donalds, Buffalo Grill et zone regroupant de nombreux commerces
Stationnement sur un grand parking, accès facile voiture et transports en commun (zone routière, grands axes) – un vrai plus pour la clientèle.
Proximité immédiate du centre-ville touristique d'Arras, dynamisme et visibilité assurés.
Idéal pour : commerce de proximité ou grande enseigne, franchise restauration ou concept snack / service, activité de loisir ou showroom haut de gamme attirant un flux important.
CARACTERISTIQUES FINANCIERES :
Type de Bail : 10 ans dont 6 ans ferme.
MONTANT DU LOYER ANNUEL : 70 000€HT Hors charges
Provision pour Charges : nous consulter à la charge du preneur.
Impôt foncier : nous consulter à la charge du preneur.
Frais de rédaction d'acte : 3 000€HT à la charge du preneur.
Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT Hors charge de référence. Prestations : Extractions, hottes aspirantes, cuisine, très belle visitbilité.

Isare Immobilier vous propose à la location, un local commercial de 675m² situé au pied du Tram T1 Asnières Quatre Routes surun axe avec gros flux véhicules et piétons.

TOUTES ACTIVITES SAUF AUTOMOBILE

Situé à 200m du Tram T1 'Asnières Quatre Routes'
METRO Situé à 900m du métro 13 Asnières Gennevilliers les Courtilles.

Bus 304 et 378

SNCF
Et 1km de la station
LIGNE J : A 1km de la station 'GARE DE COLOMBES' et idem de la station 'LE STADE'
Ligne L et J : A 15 minutes en bus (165) de la station ASNIERES SUR SEINE

Local commercial de 675m²
Linéaire de vitrine d'environ 15 mètres.
20 places de parkings en sous-sol

Hauteur max 5,1m
Hauteur sous poutre 4m
Hauteur sous gaines de fluides : 3,5m

TOUTES ACTIVITES SAUF AUTOMOBILE

Conditions financières :

Loyer annuel : 130 000€ (192€/m²) soit 10833€/mois
Charges annuelles : 32 680 € (48,41 €/m²) soit 2723€/mois
Taxe foncière : 8 400,00 € (12,44 €/m²) soit 700€/mois

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
GAPD : 6 mois de loyer et accessoires TTC
Honoraires de commercialisation : 20% du loyer annuel HT HC

Demandez une visite !

Vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat ou à la location ? Contactez-nous ! ISARE Immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou dans un délai de 24h en cas de forte affluence.

ISARE Immobilier coordonne différents acteurs de l'immobilier -- notaires, maîtres d'oeuvre, géomètres, diagnostiqueurs, publicitaires, administrations, municipalités, franchiseurs, banquiers... -- pour vous offrir un service complet et un accompagnement optimal pour réussir votre projet.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose deux locaux commerciaux idéalement situés à l'entrée de Vichy, offrant une excellente visibilité grâce à un flux constant et un accès immédiat depuis l'axe principal.

Possibilité de créer un plateau unique de 96 m² en réunissant les deux espaces

Locaux adaptés pour :

activités de services,

alimentaire spécialisé,

showroom,

concepts hybrides (accueil / bureau / exposition)

Stationnement aisé et environnement commercial attractif

Loyer annuel : 5 760 Euros HT / HC par local

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web SRI et créez vos alertes ! Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

LOCAL COMMERCIAL A LOUER NANTES 208 M²
A deux pas de cette adresse, vous pourrez trouver les arrêts de tramway 50 Otages (Ligne 2) et Viarme-Talensac (Ligne 3), vous permettant de vous déplacer facilement dans la ville en transports en commun.

ERP : ERP possible
ERP
Locaux en bon état
Accueil
Kitchenette
Cloisons amovibles
Baies vitrées
Câblage informatique
Double vitrage
Bureaux aménagés, cloisonnés
Bureaux câblés
Baie de brassage
Stationnement extérieur : 2 places / en sous-sol
. Immeuble de standing
Activités autorisées : Tous commerces sauf nuisances et restauration

Surface RDC : 208 m²

Situation/Transports :
Tram 50 Otages (Ligne 2), Viarme-Talensac (Ligne 3)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Métro Poissonnière, dans un  bel immeuble, à louer une boutique de 201  m² sur deux niveaux (148,75 m² en RDC et 52.20m² en sous-sol), refaite à neuf, disponible immediatement.

CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE 

Grands espaces 

Sanitaire

Sous-sol

Place de livraison devant.

TOUT COMMERCE SAUF NUISANCES

CONDITIONS FINANCIERES 

Bail : 3/6/9 ans 

Loyer mensuel :7 083.33 € HT HC 

Disponibilité : Immédiate

Location pure d'un local commercial d'une surface totale de 70 m², avec une grande pièce donnant sur l'avenue et une autre pièce à usage de bureau ou réserve et un sanitaire avec lavabo.
Situé dans le Centre Commercial Les Rigondes à Bagnolet comprenant déjà des commerces de proximité (boulangerie- Franprix - boucherie - primeur - laverie & pressing - bar), au pied d'une résidence de 314 logements, à proximité d'une école.
idéal pour une activité de coiffure / Barber ou une onglerie, une Vente à emporter qualitative

Frais de rédaction du bail : 920 Euros HT.

Réf AEL : 840 074

CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE 

Une entrée

Point d'eau

Large trottoir devant la vitrine

Bon état général

Prêt à l'emploi ou à réaménager

Tout sauf restauration avec extraction

CONDITIONS FINANCIERES 

Bail :  3/6/9 ans

Loyer mensuel : 1 600 € HT HC 

Disponibilité : Immédiate

Métro Strasbourg St Denis, dans une rue commerçante, à louer boutique rénovée de 70m².

CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE :

RDC :

Surface de vente de 38 m²

Double accès

Rideau de fer intérieur

R-1 :

Deux espaces

Un sanitaire

CONDITIONS FINANCIERES :

Bail : 3/6/9 ans

Loyer: 2 500€/mois HT HC 

Disponibilité : Immédiate

Nous vous proposons un local commercial d'une surface totale de 70 m² à céder au coeur du 7ème arrondissement de Lyon. Ce local bénéficie d'une vitrine équipée d'un rideau électrique, offrant sécurité et fonctionnalité. Proche des transports, il profite d'une excellente visibilité dans un quartier en pleine dynamique, offrant ainsi de belles perspectives pour votre projet.
CESSION DROIT AU BAIL - Local commercial 70 m² - LYON 7

Chauffage collectif
Éclairage : ampoule et néon
Rideau électrique
Wc
Point d'eau

Situation/Transports :
Métro Métro B
Bus Lignes C7 et 64

Métro Pyramides, environnement très touristique, dans un immeuble d'angle de standing, à louer local commercial sur 2 niveaux

CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE 

RDC (37,40m²) composé d'un bel espace de vente éclairé par la vitrine

Sous-sol sain et accessible (42,60 m² - pondérés)

Coin cuisine

Local archives

Climatisation

Toute activité sauf extraction

CONDITIONS FINANCIERES 

Bail :  3/6/9 ans

Loyer mensuel : 4 667 € HT HC 

Disponibilité : Après accord

Idéalement situé dans la ZI DE LA MARINIERE. je vous propose un local mixte 300 m2 activité et 78 m2 bureau en mezzanine avec balcon possibilité d'associer plusieurs cellules.

Localisation :

Axes routier immédiat Francilienne et A6 à 5min
Bâtiment d'activités :

Immeuble Neuf
Vaste parking
porte sectionne de 3,5 m de hauteur
Accès poids lourds
HSP 7 m2
Balcon et baie vitrée
Caractéristiques techniques :

Charge au sol de 3T/m3
Eclairage Zenithale
Conditions financières :

Loyer de 46 200 € HC HT/AN soit 3 850 € HC HT/mois
Charges locatives : 3 760 €/AN soit 313,33 €/Mois
Taxe Foncière : 4 136 € /AN
Type de Bail : commercial 3/6/9 ans
Indexation annuelle selon indice ILAT
Paiement trimestriellement d'avance
Fiscalité : T.V.A.
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HC HT partagé preneur 15% et bailleur 15%
Disponibilité : Juin 2024
Ce bien vous est présenté par Vincent CAVALLONI, consultant au sein du cabinet RÉSEAU BROKERS®?.
??Votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 63 81 15 46

RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec une équipe de 80 Brokers, nous maillons une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Charges locatives au re?el, remboursement sur justificatifs. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Vincent CAVALLONI
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bergé Immobilier vous propose un local commercial à la location rare et prestigieux, idéalement situé au coeur du Carré d'Or à Nice, à quelques pas de la Promenade des Anglais.

Cet emplacement premium, entouré d'hôtels de renom tels que le Palais de la Méditerranée et le Negresco, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton constant, assurant une fréquentation quotidienne élevée.

Parfaitement desservi par les transports en commun (tramway, bus) et à proximité immédiate de plusieurs parkings publics, ce local offre un cadre privilégié pour une implantation commerciale réussie.

D'une surface totale de 158 m² répartis sur deux niveaux (R+1), l'espace séduit par sa luminosité et sa grande baie vitrée donnant sur rue. Il peut accueillir de nombreuses activités : showroom, boutique, agence, concept store, espace de vente spécialisé ou bureaux haut de gamme.

Un bien rare sur le marché, au coeur d'un environnement dynamique et raffiné, idéal pour une enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Nice.

? Contactez dès aujourd'hui Bergé Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires de 13 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 415 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 22 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Quartier Ponthéon, rue Montagne Sainte-Geneviève, dans un immeuble de standing, à louer une surface de boutique de 70  m².

CARACTERISTIQUES DE L'OFFRE 

Vitrine

Belle surface de vente 

Sanitaire

Climatisation

Cuisine équipée + chambre froide

1er étage comprenant arrivée d'eau et cuisine

Sous-sol 

Toutes activités autorisées sauf extraction

CONDITIONS FINANCIERES 

Bail :  3-6-9 ans

Loyer mensuel : 3 000 € HT HC 

Disponibilité : Après accord

Situé sur le renommé Cours de la Liberté, Lyon 3, ce local commercial de 135 m² en rez-de-chaussée offre des prestations de qualité dans un environnement commercial très prisé. Profitez d'une excellente visibilité et d'un emplacement stratégique pour votre activité. Ne laissez pas passer cette occasion idéale pour développer votre projet !
Loyer 36000 euros/an/HT/HC

Local commercial
Surface en RDC avec stockage accessible par l'intérieur
Faux plafond
Parquet
Restauration non admise
Surface RDC : 100 m²

Situation/Transports :
Bus Saxe - Préfecture (BUS-C4, BUS-C14), Liberté (BUS-C9)
Métro Guillotière Gabriel Péri (METRO-D), Place Guichard (METRO-B)
Tram Liberté (TRAMWAY-T1)

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Emplacement stratégique avenue du Général de Gaulle à La Baule.

BLOT vous propose à la location un local commercial composé d'une surface de vente d'environ 41 m², une réserve d'environ 15 m² et un sanitaire.

Très belle visibilité commerciale grâce à une grande vitrine, à proximité des enseignes nationales connues.

Tous commerces sauf nuisances sonores et olfactives, restauration et bar.

Bail notarié à la charge du preneur.

Disponibilité : T1 2026
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'un espace commercial idéalement conçu pour la restauration à Valence? Découvrez ce local de 366m² non divisibles, à vendre ou à louer, doté d'une terrasse de 50m² à l'avant et de 150m² à l'arrière, situé à proximité d'un complexe de loisirs. Avec un local technique en toiture cloisonné de 50m², une gaine, un BAG et 4 places de stationnement en sous-sol, cet emplacement offre un potentiel unique pour votre activité commerciale. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle pour développer votre projet de restauration dans un environnement dynamique et stratégique.

Livré brut de béton avec:
. Vitrines posées
- Menuiseries traitées acoustique.
. Accès véhicules légers en sous sol
. Local technique en toiture 50m²
- 60 m² de terrasse (devant)
- 240 m² de terrasse en dur sur le terrain privatif à l'arrière du bâtiment env 870m²
- Gaine d'extraction possible
- Bac à graisse possible
- Possibilité de mettre une licence
- Climatisation possible
- Local PMR
Activités autorisées : Tous commerces

Activités interdites : Tous commerces sauf nuisances

Zone d'implantation :Centre-Ville
Visibilité :Très bonne
Nombre de vitrines : 1
Surface RDC : 235 m²